期待很久的心，终于死了。

中牟万达这事儿，其实已经传了很久了，但是一直没有定论大家还是有点期待的。

这块地折腾了好几年，如今终于动工了，但是名字换成了金帝府，跟万达已经没什么关系了。

商业的开发周期还是太长了。

现在的万达，学的很聪明，只输出品牌和管理，轻资产模式稳赚不赔，至于极少数的文旅，也是政策因素加持的比较多，比大投入建商场，养团队、等回报安全太多了。

至少目前来看，中牟新区的成立，也没有拉回万达的心。

如今虽然全国还有为数众多的万达纷纷开业，但是轻资产，已经成为了万达的核心。

对于大多数开发商来说，商业开发也是最要命的行为，如果不能融资，银行不能担保，开发商利用自有资金，拿地搞建设，建设运营团队，靠盈利收回成本，那是几十年以后的事儿了。

这种事，谁会愿意干？

知书记得，2020年6月，万达地产集团与中牟县大一广场正式签约，标志着万达广场入驻中牟。签约仪式中，万达明确将以“相关多元化”理念打造区域商业地标，计划引入零售、餐饮、娱乐等复合业态。

但是还有不少人分析，这个地方的投资额，或在10亿-15亿元量级。

但是还有人出过规划，规划为9层综合体（地下3层、地上6层），总建筑面积约11万平方米，定位为一站式购物广场，涵盖休闲娱乐、时尚购物、餐饮美食等业态。

周边的不少项目，在出售的时候，当初都是把万达作为核心卖点的，如今卖点没有了。

这应该也是万达在郑州的多次爽约了吧，包括西四环陇海路的金马凯旋广场等等。

其实，这两年王健林的日子不好过，但是万达的日子确实还行。

截至目前，2025年已经确定的有宁波姜山万达广场、南宁凤岭万达广场、鄂尔多斯万达广场B馆、宝鸡金台万达广场、宜宾高县万达广场、赣州巨亿万达广场等6家万达广场开业。

而接下来全国至少还有18家万达广场及1家万达茂开业，最早的一家将于9月开业。

新增商业体量大概在295.15万㎡。

其中最明显的特征就是3个点，这大概也是商业连锁巨头未来的新方向：

其一，全年开业量与去年持平。2024年这一数据定格在了25家，今年也是基本持平。

其二，轻资产模式相当成熟。在即将开业的19家商业项目中，除了三明万达广场、长春万达茂外，其余均为轻资产运营。

其三，“下沉市场”为主，占比约63%。19家计划新开的商业中，三线、四线及五线城市就有12家，占比超63%。

这应该就是万达未来的方向，唯一的问题就是，中牟万达是没戏了。

不过，商业不死，各有各的玩法，风险与收益永远成正比。

你觉得商业投入大风险高烂泥扶不上墙，胖东来不也玩得风生水起，却别就在于大家的看法和打法不一样。

不管是胖东来还是淘小胖，或者鲜风生活，或者华豫佰佳，只要你敢尝试，把顾客当个正常的消费者，那么顾客肯定会愿意给机会，愿意尝试的。#夏季图文激励计划#